💡事前審査とは💡

こんにちは🤗

リベスト不動産販売の明日香です🤗

今回は、前回の続き・・・

というか、もっと掘り下げたお話です☝★

前回、💡物件探しのポイント💡としてご紹介した中の「事前審査」が今回のテーマです😊

またすこーし長くなりますが、とっても大切＆知って得することなのでぜひご一読ください！

（前回のブログ記事はこちら☛☛☛https://www.daiken-rs.jp/blog/slug-40e43c6500e12c429026cfc711e459d2）

まずは簡単におさらいです！

事前審査とは・・・

名前の通り、事前にいくらのローンを組めるのか審査してもらえます。この時点では物件を買う買わないに関係なく申し込み可能。

審査に通ったから絶対にローンを組まなきゃいけないとか、家を買わなきゃいけないとか、そういったことは一切ありません。

ただし、審査自体はきちんとしたものなので、源泉徴収票など書類をご準備いただく手間はかかります。

ですが、その手間以上に予算を明確にできるという大きなメリットがあります！

予算が明確だと、選択肢をどんどん狭めていくことができ、お家探しに無駄な時間をかけずに済みます。

と、いう感じで・・・

【ざっくり予算を決められる方法】としてお伝えしました◎

え、あれ、予算を決めるだけしかメリットがないの？？？

ていうか私、年収めちゃあるし・・・1000万円貯金あるし・・・

あのほしい家（3000万円）買うときに2000万円のローン組んだらいいだけでしょ・・・

めんどくさ・・・

と思いませんか？？

私がそれだけしっかりお金あれば確実にめんどくさ！！！と思いますね。(笑)

実は、他にも大事なこと＆メリットがあります！！！！

まずは、大事なこと💡

前回もさらっとお話ししましたが、銀行さんもお商売です。

「お金貸してちょうだ～い！」『はい3000マ～ン！』・・・とは、いきませんよね🤤

ここでお伝えする大事なことというのは、お客様自身にどれだけの収入があり・どれだけの返済能力があるかを確認することです。

とても不躾な表現ですが、他にお伝えする言葉もなく・・・

そして、曖昧にお伝えしていいことでもないのではっきりと書きました。

この2つは本当に大切なことです。

だって、貸す側からしたら、返せるかどうかもわからない人にお金を貸すことってかなり怖いですよね。

また、借りる側からしたら、無条件でお金を借りることってそこそこ怖いですよね。

もちろん私たち不動産業者や銀行さんは、お客様から年収や預貯金額をお伺いしても、「嘘やろ～」とは思ってません。

ですが、やっぱり大きな金額が関わってくることですので、事前に双方確認した上でお金のやり取りをしたいですよね。

それをするのがローンにおける審査というものです。

そして実際に借りるかどうかはおいといて、「あなたはこういう条件だからこの金額をこの金利で貸せますよ。」と教えてくれるのが事前審査ですね。

めちゃくちゃ簡単に言っちゃえば、お互い安心して貸し借りしましょ～という感じですね🤗

また、前回お話しした通り、これをやっておけば確実な予算が組めるので、「この家めっちゃいいやん！買うわ！」となってから、ローン通らなかったんで買えません～ってことがほぼないです！！！

気に入った！買うぞ！からの手に入らなかったときの気持ち・・・

予算を決めて見に行ったお洋服が高すぎて泣く泣く諦めた・・・なんてことありませんか？

その気持ち、めちゃくちゃ嫌ですよね😭😭😭

それを、一生物になるかもしれない「住居」で経験することになるかもしれないんですよ・・・

もはやこの思いをしてほしくないがために事前審査をおすすめしてるまであります。(笑)

では次に、メリット💡

それは、ローン(融資先)を選べるということ。

これ、ご存知でしたか？？

私は不動産業界で務めるまで知りませんでした！！！がびーん！！

なんでがびーんかというとですね・・・

きもの買うときになんでこれ知らんかったんや・・・くそう・・・金利めちゃくちゃ高かったわぼけ～！

という経験があります。がびーん。

まあそういうわけで、どのローンを組むか選べるということは、金利や融資額などを見てローンを組めるということなんですよ・・・

これってめっちゃよくないですか？？

例えば、

A銀行では2000万円を金利1％、B銀行では2800万円を金利1.2％、C銀行では3000万円を金利1.4％で借りられるとします。

まずこの時点でメリット➀、

自分自身の年収などから、どれだけの金額のローンを借りられて、かつどれだけの金利がつくかを知ることができる！

いざローンを組むといっても、まず自分はいくら借りられるんやろ・・・

金利ってなんぼくらいなんやろ・・・

これ解決です🤗

そしてこの結果を見て、メリット②

予算の幅を明確に決めることができる！

事前審査をしない場合：よく使ってるa銀行なら2500万円くらいならローン通るやろうしそれくらいでええ家探すか～・・・うわ、あの気に入った家2800万円か・・・どうしよ・・・

事前審査をした場合：結局a銀行は2000万円しか貸してくれへんのか・・・あれ！？b銀行は3000万円いけるん！？じゃあb銀行にしてあの気に入った2800万円の家も・・・！

になります🤗

そして大事なメリット③

「毎月の返済額」というよりリアルな観点で予算組みができる！

3000万円でローン組んだけどよく考えたら3000万円払うってやば・・・+金利分って一体いくら払わなあかんの！？

と思いがちですが、

3000万円+金利÷返済年数＝毎月の返済額

となりますので、今の家賃などの支払いと比較して考えることができます🤗

どうですか？？？

事前審査めちゃくちゃいいやつじゃないですか？？？

なんでこんなにお金のことばっかり最初に書いているかと言いますと、

お金が一番大切なことだから！！！！！！！です！！！！

金利で損もしてほしくないですし、気に入った物件を見つけても予算オーバーで買えませんとか、月の返済額で後々苦しまれるとかも嫌ですし・・・

とにかく、家を探すなら最初から最後まで、そして住んでからもずうっと幸せでいてほしいんです！

くさいですかね🤤(笑)

でもこれ、社員全員ほんとに思ってます🤗

あとね・・・

ご理解いただけるとありがたいんですが・・・

お客様と対面してお金の話するの緊張するんです！！！！！

BY　鈴木　木村

しっかりせんかい！と喝を入れたいところですが（笑）

やっぱり、人間だもの。

お客様に対して、収入や月の返済予算などなど・・・

突っ込んだお金の話って緊張しますし、聞いても大丈夫かな？と遠慮してしまうんですよね。

それに、お客様の中には「いきなりお金の話？？」と不快になられる方ももしかしたらいらっしゃるかもしれません。

高いお買い物をするとき、一番嫌なことってお金の話ですよね。

ふらっと入ったきもの屋さんで、今なら金利0％です！って言われたときほんまに怖かったですもん。(笑)

でもこれ、売る側買う側どちらにとっても一番大切なことだからこそ、一番最初にお話ししておきたいんです。

なので、ブログで事前にかる～くお話しておけば、お互い身構えずにお話できるかなあ・・・と思いまして😊

というわけで、ほんまに大事なことやからちゃんとお話しするんやで！

と（やっぱり）喝入れておきますので、どうか、優しく温かいお気持ちでお答えくださると助かります🤗

少し脱線しましたが、事前審査について、ご理解いただけましたでしょうか？？

もっと詳しく知りたい方や、ちょっとやってみようかな～という方、鈴木・木村までお気軽にお申し付けくださいね😊★

ではまた次回に～🤗🤗🤗